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这个改造项目把水岸上的旧仓库转换为文化展览及房产销售等全新功能。项目位于接近城市中心的甬江北岸，是宁波文创港一期工程的一部分。这个区域，曾经是铁路货运老北站，港埠三区，以及相应仓储区之间的关键节点，已被规划为未来都市创意产业的孵化器以容纳多种混合功能。
设计主要的挑战来自于如何将建筑的工业尺度转化到人性尺度，而又不损失其原有的特征与历史。一个位于2.9米高度，进深在0.7米-2.0米之间不等的挑檐系统水平环绕于整个建筑，这个挑檐系统在建筑物与其周围更新后的街道、绿地和广场环境之间定义了一个模糊而亲密的区域。当人们靠近建筑物时，挑檐打破了他们与建筑上部立面的视觉联系，并创建了一个水平延展到视野之外的视觉聚焦。在这里，一层波浪形的 GRC 面板间歇性地安装在根据功能定位的玻璃门窗开口之间，其视觉特征与材料质感让建筑底部可以被人们触及到的区域变得柔软而亲和。
作为滨水建筑，景观视线必须被予以重视。内部元素和河滨景观被双向投射于建筑两端山墙，形成了大小各异的窗洞，这样，中央大阶梯、架空书柜这些关键的内部元素，既是从内部眺望河流与城市的视点，也是从外部可以向内观察到的重要建筑功能内容。
大部分原有结构构件都被完整保留并暴露在建筑内部，完好承担功能的同时也让人们可以通过入口中庭欣赏到充满历史感的工业尺度。同时，由于气候、保温、防水、安全等非常务实的原因，建筑围护体系的所有部件几乎都进行了更新更换或重置。因此，这个建筑从外观上看并不像是典型的历史工业建筑改造：没有裸露的粗糙而沧桑的表皮。但是，考虑到这座建筑40 岁左右的实际年龄，或许收拾干净，重回青春活力也是很好的选择。
